手続きの流れ

【1】売却相談

不動産売却について、経験豊富な彩京不動産にお問い合わせください。専門的なアドバイスを検討材料としてご提供いたします。なお、売却査定は無料です。お住み替え・賃貸中・相続・任意売却などお気軽にご相談ください。

【2】物件の確認・調査・査定

土地・建物の状況、近隣環境を調査いたします。また、市場調査や売出事例、成約事例や建築法規、そして権利関係なども合わせて不動産査定を実施いたします。

【3】媒介契約

査定の内容や価格などをご確認いただいた後、売却活動についてご説明いたします。十分にご納得いただけましたら、媒介契約を締結させていただきます。

【4】売却活動

様々なメディアを通じて物件を告知し、購入希望者を探します。実際にお問い合わせがあった場合には、その方に物件の見学をしていただきます。

【5】営業活動報告

営業活動の状況や、お問い合わせ状況などをご報告させていただきます。

【6】売買契約の締結

購入希望者が見つかりましたら、価格や引渡し条件などを調整いたしまして、不動産の売買契約を締結します。なお、物件お引渡しまでの間に発生する業務や業者手配は、彩京不動産が代行いたします。

【7】引渡し準備

買主様にお引渡する前にお引越しいただき、残代金決済や引渡し準備を進めてください。もし住宅ローンの抵当権が付いている場合は、抹消する準備が必要になります。

【8】残代金決済・引渡し

残代金の受領と同時に、物件(鍵)を引渡して、売買契約は全て完了となります。なお引渡し後に、瑕疵担保責任などの問題が起きる場合もございます。彩京不動産では、売却後も関係書類を保管して、引き続きサポートさせていただきます。